도룡자이라피크 분양가 및 청약일정 총정리
대전 유성구 도룡동에 위치한 도룡자이라피크가 이번 달 청약 접수를 시작합니다.
대덕연구단지와 KAIST, 정부청사 등 핵심 기관과 가까운 입지로 프리미엄이 형성된 단지인데요.
이번 글에서는 청약일정, 평형별 분양가, 입지·생활편의시설, 주변 단지 비교, 분양가 높은 이유까지 한눈에 정리해드립니다.
청약을 고민 중이신 분들은 이 글을 보시면 필요한 정보를 모두 확인하실 수 있습니다.
청약일정 및 분양정보
도룡자이 라피크는 총 299세대로 공급되며, 특별공급과 1·2순위 청약 모두 인터넷 접수로 진행됩니다.
| 구분 | 일정 | 접수장소 |
| 모집공고일 | 2025.10.30 (내일신문) | - |
| 특별공급 | 2025.11.10 | 인터넷 |
| 1순위 | 2025.11.11 | 인터넷 |
| 2순위 | 2025.11.12 | 인터넷 |
| 당첨자 발표 | 2025.11.18 | xi.co.kr/DRD |
| 계약일 | 2025.11.30 ~ 2025.12.02 | 사업주체 사무실 |
| 입주예정월 | 2028.12 | - |
| 문의처 | ☎ 1660-3299 | - |
특별공급은 유형별로 접수일과 세대 수가 다르므로 반드시 모집공고문을 확인하세요.
평형별 분양가
도룡자이 라피크는 실거주형 소형부터 중대형 프리미엄 평형까지 다양하게 구성되어 있습니다.
| 주택형 | 공급면적 | 공급세대수 | 최고가 | 분양가 |
| 84A | 109.18 | 23 | 140,600 | 14.0억 |
| 84B | 109.25 | 69 | 143,500 | 14.3억 |
| 84C | 110.15 | 48 | 140,400 | 14.0억 |
| 115 | 148.68 | 4 | 199,900 | 20.0억 |
| 120A | 154.86 | 75 | 211,800 | 21.1억 |
| 120B | 154.61 | 32 | 209,300 | 20.9억 |
| 136A | 174.71 | 20 | 238,900 | 23.9억 |
| 136B | 175.69 | 26 | 240,100 | 24.0억 |
| 175P | 228.19 | 2 | 399,000 | 39.9억 |
입주 예정월은 2028년 12월이며, 층별·동호수별 세부 금액은 모집공고문 참고.
입지환경 및 생활편의
교통환경
- 도룡교 사거리 인근, 대덕대로·엑스포로 통해 유성IC·대전IC 접근 용이
- 지하철 1호선 정부청사역, 과학공원역 이용 가능
생활·편의시설
- 쇼핑: 롯데마트, 홈플러스, 갤러리아타임월드
- 문화: 대전컨벤션센터, 국립중앙과학관
- 의료: 인근 대형병원 및 전문병원
교육환경
- 도룡초·도룡중, 대전과학고, 카이스트, 충남대 등 우수 학군
주변 단지 비교 분석
도룡자이 라피크를 단독으로 보기보다, 대전 주요 고급 단지와 비교하면 위치·가격·향후 가치가 명확해집니다.
| 비교단지명 | 위치 | 평형 | 분양가 및 호가 | Contents 비고 |
| 도룡자이 라피크 | 도룡동 | 84~175 | 분양가 14~39억 | 신축·브랜드·프리미엄 입지 |
| 크로바아파트 | 둔산동 | 102 | 약 10.8억 | 구축 단지, 실거래 기준 |
| 월평동 단지 | 월평동 | 84 | 약 6~7억 | 구축 단지, 가격 대비 생활·학군 양호 |
연식 차이 비교 사례 (신축 대비 구축 가격 비율)
| 지역별 | 신축 | 구축 | 가격비율 |
| 서울 중위권 | 15.875억 | 13.48억 | 85% |
| 서울 중위권 지역(강북) | 14.7억 | 12.2억 | 83% |
| 대전 도룡동 | 14.35억 | 12.4억 | 85% |
평균 약 80% 수준. 도룡자이 라피크는 기타 서울의 중위권 지역의 신축가격과 비슷한 상태입니다.
도룡자이 라피크는 신축·희소성·브랜드·입지 4박자를 갖춘 반면, 기존 구축 단지는 시세 형성이 되어 있어 상승 여력은 상대적으로 제한적입니다.
분양가 높은 이유
왜 도룡자이 라피크 분양가가 기존 단지 대비 높은지 궁금할 수 있습니다.
주요 요인을 살펴보면 다음과 같습니다.
입지 프리미엄
- 대덕연구단지·KAIST 인근 연구·교육 특화지역으로 수요가 안정적
브랜드와 공급희소성
- GS건설 자이 브랜드 단지
- 유성구 9년 만 신규 공급으로 희소성 강함
미래가치 기대감
- 입주 예정 2028년, 향후 가치 상승 기대 반영
평형·구조·커뮤니티 수준
- 중대형 평형 위주, 고급 커뮤니티와 설계 요건 포함
분양가 분석 요약
- 분양가 14억 이상 논란 이유: 대전에서는 상대적으로 높은 가격
- 프리미엄 요인: 신축·하이엔드·입지·희소성
- 가격 적정성: 주변 구축 대비 2억 정도 높은 수준, 연식 차이 고려 시 합리적
- 투자 관점: 34평 이하 평형은 완판 가능, 대형 평형은 시간 걸릴 수 있음
- 안전마진: 거의 없음. 이미 주변 구축 아파트 대비 85% 수준으로 가격이 높음
대전 내에서는 특화된 아파트 단지로 대전 부동산을 리드할 수 있는 단지가 될 것으로는 개인적으로 전망합니다. 투자의 판단은 본인이 판단하셔서 청약하시는 것이 정답입니다. 이 포스팅은 자료 분석을 통한 전망을 보고서로 작성한 내용입니다.
즉, 단순히 가격만 높아 보이는 것이 아니라, 입지·브랜드·미래가치가 분양가에 반영된 결과입니다.
도룡자이 라피크는 입지, 브랜드, 생활·교육 인프라를 두루 갖춘 프리미엄 아파트입니다.
청약일정과 분양가를 확인하고, 본인에게 맞는 평형과 공급유형을 선택하면 실거주와 미래가치 모두 고려할 수 있습니다.
특별공급은 2025년 11월 10일부터 접수가 시작되므로 관심 있는 분들은 모집공고문 확인이 필수입니다.