서울 동북권 최고 입지 중 하나로 평가받는 청량리역 LOTTE CASTLE SKY-L65가 2025년 단 3세대 잔여세대(줍줍) 모집을 진행합니다.
이번 공급은 특별공급이 단 하나도 없고 100% 일반공급, 게다가 준공 완료된 단지라는 점에서 희소성이 매우 큽니다.
이번 글에서는 청약정보 및 분양가 시세차익 청량리 입지호재 경쟁률 전망 등을 알아보고 마지막 Q&A까지 핵심만 보기 좋게 정리했습니다.
왜 이번 SKY-L65가 핵심 관심 단지인가?
서울에서
✔ 입지
✔ 브랜드(롯데캐슬)
✔ 준공 후 잔여세대
이 세 가지가 동시에 맞는 경우는 거의 없습니다.
이번 3세대는 이미 완공된 단지의 고품질 세대가 저렴하게 나오는 유일한 기회입니다.
그리고 가장 중요한 이유는 단 하나—“10억대 분양가 vs 19~22억 시세”→ 이게 이번 줍줍의 90% 핵심입니다.
기본 청약 정보(입주자모집공고 요약)
■ 공급 위치
서울특별시 동대문구 전농동 620-47번지 일원
■ 공급 세대수
| 주택형 | 공급면적 | 공급세대수 | 비고 |
| 84.9710A | 119.99㎡ | 2세대 | 일반공급 |
| 84.9830D | 120.65㎡ | 1세대 | 일반공급 |
| 총 3세대 | — | — | 특별공급 없음 |
→ 100% 일반공급으로 분양합니다.
■ 청약 일정
- 모집공고일: 2025.11.25
- 청약 접수: 2025.12.01 ~ 12.02
- 당첨자 발표: 2025.12.05
- 계약일: 2025.12.15 ~ 12.22
■ 공급가격(최고가 기준)
- 84A형: 1,029,300,000원
- 84D형: 1,044,600,000원
※ 발코니 확장·옵션 포함 시 추가될 수 있음
※ 동·호수별 가격은 공고문에서 확인 필요
■ 시행사·시공사
- 시행사: 청량리제4구역 도시환경정비사업
- 시공사: 롯데건설
- 문의: 02-966-7731
SKY-L65 주변 시세 – 이번 줍줍이 ‘로또’라 불리는 이유
청량리역 일대는 서울 신축 중에서도 가격이 매우 강한 편입니다.
■ 동일 단지 84㎡ 실거래가
- 19억 ~ 21억대
- 로얄층·조망 세대: 22억 전후
■ 이번 줍줍 분양가: 10억 초반
→ 즉시 8~10억 시세 차이
→ 이 차이가 SKY-L65 줍줍이 화제가 되는 가장 큰 이유
같은 입지에서 같은 브랜드의 준공 신축이 반값 수준으로 나온다는 건
서울 분양시장에서는 거의 불가능한 케이스입니다.
왜 이번에 단 3세대만 나왔나?
준공 완료 후 다음과 같은 이유로 생긴 재공급 잔여세대입니다.
- 계약 포기분
- 부적격 당첨
- 서류 누락
- 기타 해지 물량
그렇기 때문에 대부분 중·고층, 상태 최상,
초기 분양 당시 인기 있었던 타입이 다시 나온 경우가 많습니다.
입지 분석: 교통 최고
청량리역은 수도권에서 손꼽히는 교통 허브입니다.
5개 철도 + GTX 2개 예정
- 지하철 1호선
- 분당선
- 경의중앙선
- KTX
- ITX
- GTX-B(예정)
- GTX-C(예정)
특히 SKY-L65는 청량리역 민자역사와 바로 연결(지하 직통)이라 비·눈·추위 상관 없이 이동 가능한 구조.
→ 서울 동북권 최강 입지라고 불리는 이유
생활 인프라 형성
- 롯데백화점
- 홈플러스
- 청량리 민자역사 쇼핑몰
- 청량리 로터리 대형 상권
- 동대문구청
- 서울시립대·고려대 학군 접근
즉, 직주근접 + 학군 + 쇼핑 + 교통 4박자 완성 지역입니다.
단지 내 커뮤니티 & 조경
준공 후 실입주자들의 평가가 좋은 이유는 커뮤니티 품질 때문입니다.
- 실내 골프연습장
- 피트니스센터
- 작은도서관
- 맘스카페
- 어린이집
- 게스트룸
- 단지 내 테마 조경 및 산책로
- 클라우드 플라자(전망형 휴식공간)
브랜드 단지답게 실사용성이 높은 구성이 특징입니다.
Q&A TOP 5
■ Q1. 시세 차익은 어느 정도 기대할 수 있나?
→ 8~10억 차익 구조
→ 분양가 대비 시세 비율이 가장 많은 단지 중 하나
■ Q2. 전매 제한 있나요?
없습니다.
준공 완료 단지라 전매 제한·거주의무 없음
즉시 입주·전세도 가능.
■ Q3. 경쟁률은 얼마나 될까?
3세대 + 시세차익 + 서울 핵심입지
→ 수백 대 1 예상
(최근 준공 후 줍줍 물량은 500:1~1500:1까지 기록)
■ Q4. 3세대만 나오는 이유는?
계약 포기·부적격·회복분 등 재공급 물량이기 때문.
상태가 안 좋은 물량이 아니라
원래 인기 많았던 타입이 다시 나온 것이라 더 희귀함.
■ Q5. 실입주 가능한가?
가능합니다.
전매·거주 규제가 없어 즉시 입주 가능.
SKY-L65 줍줍 로또?
“10억짜리를 20억 가치로 사는 기회”
- 시세 대비 즉시 8~10억 메리트
- 서울 핵심 GTX 입지
- 브랜드 프리미엄
- 준공 완료 + 즉시 입주
- 전매 제한 없음
- 3세대 희소성
현금 준비된 실수요자라면 ‘무조건 도전’ 급
단, 경쟁률은 높을 가능성이 매우 큼
“청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 3세대 줍줍은 2025년 서울에서 보기 힘든 ‘반값 신축 기회’입니다. 시세·청약일정·입지·준공 후 프리미엄까지 모두 정리했으니, 12월 1~2일 청약일정에 맞춰 꼭 확인해보세요.”
